这篇文章后[回不去的房价，滕州楼市的危与机]，有些粉丝又私信问我：
我要买哪里的房子合适，房价会不会降，还有秋后的蚂蚱什么的......
说真的，这些问题无非就是想让我的回答，印证你内心已有的答案，何必呢。
其实说买房的时机永远都是相对的，大趋势只能在一定程度上说说，因为那毕竟是大趋势，甚至说政策一变，啥趋势都没有；
原来天天看财经文章、刷财经视频学来的专家知识，也就烟消云散了；
真当你自己买房的时候，应该更担心会不会有人和你抢的是一套房，各位仔细想想；
很多项目开盘后大家都说没选上房子，到底是没有房子供你选择了，还是你想买的那套房源没有了；
所以从需求端这个角度而言，今天的文章就很重要；
我从观察者身份、第三视角窥视到需求端的变化，这个变化正在崛起，也许会被放大；-那就是大改善；要知道，改善也是刚需；
滕州房产市场在年7月份以后，由于贷款收紧以及三条红线等政策，二手房销量断崖式下跌，新房市场也不太理想；
但是在年12月份，新闻层面的利好消息密集释放，这包括：
土地集中但是成本开始降低；一手预售价格不动但是批次可以加快；二手房价格内部微调，放款速度也开始提升；政府开始参与部分问题房企的去风险措施；
当然还有官方政策层面：
年12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5%，约释放长期资金1.2万亿元；12月20日，1年期贷款市场报价利率下调5个基点至3.8%；年12月11日，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等就前一天结束的中央经济工作会议进行了权威解读。
宁吉喆表示：
要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
请注意，房地产是支柱产业的说法重新出现在官方的正式通报中。
观察君理解：重回支柱产业并不意味高房价时代来临，这里面不炒房仍是关键，也就是让房地产失去金融属性，成为消费品；
为什么这么说？
一方面，作为支柱产业，房地产无疑仍然是内需拉动的最大动力，其他如新能源、生物医药、芯片等在短时间内都不可能成为经济复苏的引领者；
另一方面，承认“房地产是支柱产业”，更强调的是：突出住房的消费属性，而不是投资投机属性，长租房也是如此；
山东省出台《关于促进和规范长租房市场发展切实保障租房者基本权益的指导意见》
当我们明白这个前提的时候，房产市场一个重要的变化即将到来，因为这个动荡的过程一定会有一个新的需求出现；
行业经过20年的周期沉淀以及购房者的经济预期决定了消费行为，纯刚需被压制，需要降准降息这些输血动作救济；
但有一个需求正在崛起。那就是大改善时代；
这个现象已经在滕州发生了，凯润花园、明月江南、春江明月、春风海棠、信华城，这些项目的洋房产品先于其他产品售罄，除了早期的明月江南和春江明月，洋房价格+，其余项目洋房产品+起，一样枪手，一样难买；
购房者用两套小面积房子，换一套大面积、高品质的房子，或者一套大面积房子换一套核心区域的高品质房子；
这说明购房者改善需要不单单是追求以小换大的面积需求，更加强调生活和品质了；
这里的二套房不单单是滕州区域内，随着异地产品的渗透和传播，引发了部分购房者开启异地城市寻觅家庭的第二空间，滕州基本在济南、青岛购买二套房的居多；
所以年改善的需求是旺盛的，甚至可以说是充沛的，只是相比较过往的纯刚需，需求的释放并没有那么集中或者那么明显；
高端产品的快去化、滕州新地王的出现也同样释放了一个信号--着急！
这部分人群相对刚需资金实力更强一些，他们不会完全因为房价涨而焦虑，重要的一个核心是大家发现，原来：好产品并没那么多，并不像刚需盘那样有多种选择；
开启异地寻求有品质、情怀、匠心这些元素的改善产品，要么就纠结滕州当前高端产品的性价比问题；
其实那些真的好项目伴随着开发商的口碑、老客户的口口相传以及内容创作与各种社群运营活动中开始发酵；
改善客户的抱团取暖让那些真正的好项目变得异常的金贵。
所以你问我明年适合不适合买房，房价会不会涨，你会发现我没有谈论关于房价的任何东西，因为这个真的不是可以预见的；
但是可以预见到的是，在年所有购房者可以换来的是：关系对等
购房者和开发商之间，购房者和趋势之间，购房者和卖房人之间，都能够有相对对等的关系，这个关系可以帮助购房者选到更好的房子；
记住，是更好的房子
我们说房住不炒，我们说的美好生活，背后的一切现在来看是不是都是当下的透射；
但你做为一个购房者问我，明年要不要买房的时候，我个人觉得是个合适的时候，有其他其他想法的除外。
如果真的要让我来判断房价，明年的这个时候我们用供需关系来解读吧；
着急改善的需求下会放大好产品的特质，这些房子，会在一堆房产红海里得到更好验证，这在滕州以及东部和北部的部分楼盘中已经开始了，具体是哪些品质楼盘，看上篇文章。
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