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作者
李阳和贺文
排版
小麦
头图来源
滕州吾悦广场
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真正的高手，总会在市场“拐点”之时带来惊喜。
后疫情时代，面对消费主力军愈加年轻化，对于消费体验升级的渴望加深，商业项目纷纷开启新的路径，通过自身前瞻性的思考和实践，带来全新驱动力，加速属地商业市场的“体验”焕新。
在山东，即将于今年4月28日正式开业的滕州吾悦广场便是典型案例。
作为滕州年唯一面市的商业体，滕州吾悦广场将携10大「优势赋能」、6大「区位引流」、5大「项目亮点」而来，将以跨城市级次的品质，改变滕州北部商圈现有的商业格局。
这座自带光环，“天生骄傲”气质浓郁的商业综合体，或将开启滕州商业发展的新纪元。
区位绝佳
重塑滕州核心商圈品质商业格局
商因城旺，城以商兴。
作为枣庄最富有的县级市，滕州不仅拥有超万的常住人口，经济上也常年位居全市GDP第一，近年来多次被评为“全国综合实力百强县市”、“全国投资潜力百强县市”、“中国工业百强县”等。可以说，如今的滕州，早已进入到了新的竞合格局之中。
然而，滕北的商业并未跟上整个城市的加速发展，尤其是品质商业的匮乏，成了制约区域价值提升的关键因素。
赢商tech——城市商业地图显示，滕州市目前的商业存量为6家，人均商业面积为0.4㎡。滕州吾悦广场是滕州年唯一的新增商业，承载着重塑当地商业格局的使命。
从位置上看，项目位于城市两大轴线交汇处，可快速链接全城客流。5公里核心辐射范围内聚集了约45万常驻人口，同时周边还拥有座社区以及48所学校、42家政府单位等。其中，周边77%的20-35岁年轻客群以及84%的家庭客群占比，更是凸显了周边旺盛的年轻和家庭消费潜力。
除了人口的聚集之外，项目周边还汇聚了大量政务、金融、商务等顶级的城市配套，其中包括：
年客流超万政务精英客群的滕州市政务中心；
年客流超万高端家庭客群的市民公园；
贸易覆盖华东/华北/东北等地区，年超万商务客群的全国性干杂货贸易中心；
年超万亲子客群的妇幼服务中心；
自带万客流的君瑞城金街；
入住率超98%的自有住宅社区等成熟的配套资源均环伺项目周边，让其拥有了绝佳的引流优势。
6大区位引流叠加项目自身的品质投入，滕州吾悦广场还未亮相便已成为当地商业市场的焦点。
消费焕新
打造“首店品牌矩阵+全新社交场景”
正如上文所述，滕州缺少品质化、精致感的体验商业项目，洞察到这一点的滕州吾悦广场，从刚一开始便做了创新的商业规划。
基于周边消费画像的深入调研和消费趋势的洞察，项目以“城市精致生活新中心”的定位精准入局。在约7.1万㎡的商业体量中，综合各种符合新时代消费需求的商业要求，全方面为消费者带来更多生活体验和高品质生活方式。
场景方面，滕州吾悦广场结合周边不可再造的城市中央生态区优势资源，打造了独具地域特色的活力商业空间；同时与配套街区、公寓等相互导流、资源共享，共同形成高品质的商业生态矩阵。
业态品牌布局上，针对周边众多亲子家庭、商务白领以及年轻客群对于品质商业的追求，项目确定了“争熟牌、争标杆、争首进”的品牌引进策略，以「美奢风尚」、「食光盛宴」、「顽趣童真」、「摩登买手」、「智趣生活」5大业态，构建一个有品质、有体验的全新消费场景，以此实现对滕州商业市场的整体拔高与焕新。
为了更好的提升项目的市场竞争力，滕州吾悦广场因地制宜、合理规划了家极具市场