金九银十，本来是房地产最火热的时候。但目前市场反应平平，并没有出现火爆的抢房场景。就像今年的气温一样，早早的就告别了炎热，甚至有点冷。从许家印卸恒大任董事长，到很多企业拿地热情不高。冬天真的要来了吗？毫无疑问，房地产的下行期已经到了。三道红线、坚持住房不炒，意味着房企融资没有那么容易了。另一方面，近十年房价暴涨，老百姓收入水平增长速度远远赶不上房价上涨速度。但是质量问题、销售承诺履行不到位等各种问题一次次的发生，房企的口碑和信任力也正在坍塌。人口却在负增长。年轻人普遍生育意愿不强烈。高房价让很多人压力山大。尴尬的是，房地产因为具有投资属性，而且金额较大，遇到困境，也没办法用降价促销的方法解决根本问题。一旦降价，肯定会引起老业主的不满，负面的消息就会更多，恶性循环，新房也没有人敢买了。另一方面，房地产不是一个独立的行业，银行、地方、客户，等等，牵一发而动全身。而且政策也不允许。大幅降价，既不能网签备案，又可能因为影响市场而被约谈。所以。暴跌的可能性基本没有。撑着也得撑着。所以对于开发商来说，完全没有退路。所以开发商在拿地的时候更加谨慎了。对负债率的控制，也要求更高了。冬天真的要来了。更直观的感受就是枣庄这个小城市。收入不高，房价不低。二手房因为贷款问题基本已经进入寒冬。而且严令禁止赚取差价，只能收服务费。而新房的日子也同样形式严峻。比如滕州，目前供应量非常大，但是人口就那么多。很多人都已经有两三套房子了。供应量多，需求量就那么多，因为滕州外来人口和流动人口都不多。所以就意味着各个楼盘竞争更加激烈！同样，在这个时期，客户的观望心理更强，都怕买完以后就掉价。金九银十，大概率不会太火热。那么这个时期是否能房子呢。如果投资，并不建议这个时机入手。刚需的话，满足自己的需求，而且能接受价格就可以入手。因为这个时期，开发商肯定会更注重品质，注重优化产品。同时，开发商也有心理预期，所以新盘定价不会太高。不过，这个时期也是有风险的时期，因为房地产行业是资金密集型行业。一般都是指望着边卖房回笼资金边搞工程建设。但是，一旦卖的速度慢了，可能就会随时停工烂尾。所以，买期房，一定要多了解开发商资金情况。国企一定优先于私企，会更安全一点。另外一方面，买房，不要太着急做决定，多对比，多理性的分析，才会买到更合适自己的房子。不管怎么样。记住一点就好，合适自己的才是最好的。冬天快到了，别太急躁，时间会给你想要的答案！