特大好消息！滕州房价可能要降！近日，据住建部网站消息获悉，整治房地产市场乱象，八部门出手！通知明确，要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题...
滕州房地产市场秩序将好转
8部门联合出手整治房价
据住建部网站23日消息，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室等八部门近日联合印发通知，要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
重点整治四方面问题
滕州房价会降么？整治房地产市场乱象，八部门出手！通知明确，要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。
房地产开发
1
房地产开发企业违法违规开工建设；
2
未按施工图设计文件开发建设；
3
未按房屋买卖合同约定如期交付；
4
房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；
5
未按完整居住社区建设标准建设配套设施。
房屋买卖
1
发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；
2
捂盘惜售，囤积房源；
3
挪用交易监管资金；
4
套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；
5
协助购房人非法规避房屋交易税费；
6
违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；
7
利用不公平格式条款侵害消费者权益；
8
捆绑销售车位、储藏室；
9
捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。
住房租赁
1
未提交开业报告即开展经营；
2
未按规定如实完整报送相关租赁信息；
3
网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；
4
克扣租金押金；
5
采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；
6
违规开展住房租赁消费贷款业务；
7
存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；
8
未按规定办理租金监管。
物业服务
1
未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；
2
未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；
3
超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；
4
擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；
5
物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。
此前：滕州市七月房价出炉
二手房挂牌均价元/㎡
(图片来源于网络)
滕州市二手房挂牌均价元/㎡
环比上月↑0.1%约11元，近年来滕州房价不断上涨，高昂的房价让人们越来越有压力。据滕州房产超市网数据中心统计，二手房频道共挂牌出售套住宅。
滕州市二手房价格表
滕州市区二手房挂牌年7月均价：元/㎡
环比上月↑0.1%二手房挂牌价近60个小区过万，多个小区房价在元/㎡以上：多个小区超/㎡，二手房价格在元/㎡左右的房子少之又少几近消失
滕州房价已经彻底踏入八千到一万的时代！本次统计滕州市区的多个小区（按挂牌出售房源量统计，虚假房源欢迎举报），展示价格为挂牌价不代表最终成交价。
城东均价即将破万
(图片来源于网络)
1
分区域来看，7月份滕州市二手房挂牌均价：元/㎡
环比上月↑0.1%。
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城东-07月均价：元/㎡
环比上月↑0.97%。
3
城西房价-07月均价：元/㎡
环比上月↑0.94%。
4
城南房价-07月均价：元/㎡
环比上月↓0.72%。
5
城北房价-07月均价：元/㎡
环比上月↓0.77%。
6
市中心房价-07月均价：元/㎡
环比上月↑0.57%。
7
近年来滕州城东、城北发展迅速，房价相对比城西、城南上涨较快，价格略高。城东均价/㎡马上破万的节奏，城南城北略有下降。
此前，滕州楼市或将有变
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房子成为香饽饽
（图源网络）
房子这些年在炒房者的炒作之下，变成了很多人心里的香饽饽，从最早的一线城市开始，因为人口和资源的影响，房子的价值被大幅度的放大，不仅仅只是用来居住的房子，还成了大家投资理财的新渠道，早年就在一线城市买房的人，现在资产基本上都是几百万起步，多则已经达到了上亿元，完全能够通过房子实现财务自由了，而这种投资目标，也被很多人不断地开始复制，逐渐地向二三四线城市蔓延，甚至县城也是如此，看看这些年，一二三四线城市的房价都出现了上涨的情况，炒房者也开始下沉，把投资方向转向这些小城市，在这样的环境之下，房价想不涨都难。
房价上涨原因
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如果说一线城市房价涨是因为供需关系紧张，但三四线城市乃至县城的房价上涨就真找不出合理的理由了，唯一的理由可能就是炒房者在其中煽风点火导致的，看看现在的小城市，几乎都是成片成片二三十层的住宅，商业大楼却少之又少，而且当地人口本来就不多，也没有多少流入人口，怎么会需要这么多的房子呢？更关键的是，这些新建的住宅高楼基本上都已经卖完了，是什么人买走了这些房子，我想每个人都心知肚明，不是当地刚需者，而是炒房者买走了，这样就让他们有了烘托房价的信心，想买房的买不到房子，制造供需紧张的假象，房价自然而然就涨上去了。
供需出现明显过剩
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房子盖得多盖的高，从一定程度上来说代表着供需紧张，人多地少，可很多县城地很多，也盖了不少高楼大厦，当地人却只有几十万而已，而且还在源源不断流出人口，看看县城的夜晚，那么多的高层住宅楼亮灯的却没有几户，不仅抬高了县城的房价，也让县城的供需出现了明显过剩的情况。
楼市新规
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最近住建部等部门就明确了，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。
新规适合当下县城
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对于这个楼市新规，笔者认为非常适合当下的县城，县城人口本来就不多，对于住房的需求也不大，大部分外出打工的人也少有回县城买房的，大多买在了二三四线城市，如果放任开发商建那么多的高层住宅，从一定程度上容易推高当地楼市热度，毕竟高楼多了，就会给市场形成一种假象，那就是县城的供需也很紧张，买房的人很多，这样房价就很容易被炒房者给炒起来，如果限制了新建住宅的高度，那么就限制了新房住宅的热度，以后放眼望去，县城都是低层住宅，那么就会给市场一种潜移默化的观点，那就是县城的住房供给并不强烈。
避免住宅过剩
（图源网络）
其实这也是对新建住宅的一种合理利用，避免过高的住宅最终过剩，对于县城炒房者来说，如果县城的新建住房数量少了，他们也就不敢在县城炒房者，对于已经手上囤的有房的炒房者来说，看到这个信号，也会开始抛售手上的房子，害怕长此以往，房子砸自己手里，趁现在新规才刚开始，早早低价抛售离场是最好的选择。
来源：滕州市民网