滕州城北被偏爱的有恃无恐。
医院、北辛中学、奥体中心、市政府广场、市民公园、汽车站。。。
房子的核心价值还是地段。滕北拥有一切你想要的资源优势。
但是滕北的楼盘，有哭有笑。性价比，依然是选房的重要参考因素。
滕北有哪些楼盘呢？
嘉裕四期、顺德花园、锦绣城、善国臻园、春风海棠、桂语风和。
先说春风海棠。海棠一枝花，压倒全天下。但是现在只能躺平。话说鸿升集团在滕州也是颇具盛名。从春风里开始，到明月江南，再到春风海棠，高端项目的领跑者，还真不是吹的。
海棠位置也不错，离奥体中心、万达广场还有北辛中学都很近，位置很好。
但开盘价格高达元/㎡，轰动全城，尤其是40.8万的子母车位，更是刷爆抖音圈和朋友圈。一平米的价格过分吗？楼面价多，洋房这个价格在成本测算上，是合理的。但却忽视了这个城市老百姓对价格的接受度。
滕州有钱人的确很多，但是有钱人更具有投资眼光和判断能力。别墅2万甚至3万的单价是可以接受的。但是洋房呢？元/㎡的单价意味着可以去济南、郑州、徐州买房子了。更尴尬的是，高层价格——，这个价格买高层，图什么？
如果一定要在海棠买，那就买别墅。至于洋房和高层，就算了吧。目前有门道的已经退完钱了，没有门道的，还在干等着，退钱群好几个，只能光着急，却没有太好的办法。毕竟自己选的房子，签字画押了，含着泪也得继续住下去。
很多置业顾问都辞职了，你还觉得卖得好？
再说锦绣城，滕北楼盘的秀儿。锦秀城是滕北最先启动的楼盘，却迟迟没有开盘。宣传力度很大，各种送大米送粮油。
很多竞争对手都在等着看锦绣城的笑话。其中传言的某人进去了不知是真是假，反正很多交钱的客户也是胆战心惊，害怕烂尾。
然后锦绣城来了一招釜底抽薪。左右的开盘均价，去掉优惠后成交价--。离汽车站很近，旁边就是北刘庄小学。虽然西区离火车道近一点，有点噪音污染，但是也无伤大雅。便宜省钱才是硬道理。
至于资金问题，倒是不必担心，房子卖得不错，现金流就有了。
楼间距问题、容积率问题，也别太在意，价格这么低了，还要啥自行车。又好又便宜的房子，在梦里。
臻园就不多说了，锦绣城的兄弟，但绝对不是亲的。
两个项目区位差不多，相对而言，臻园往东一点，在某种程度上来说，比锦绣城还要好一点，户型也不错。
但臻园没有明显的优势，锦绣城工程进度比臻园快，开盘也更早，所以去臻园看房子的，拐个弯就去锦绣城交钱了。重点就在这，一旦收钱慢，资金紧张，工程快不了，工程慢，就会影响销售速度，这是一个恶性循环。至于开发企业的实力嘛，你自己琢磨吧。
除非是打价格战，但兄弟单位，这个也不太合适。
顺德花园也只能躺平，没有任何办法。
离锦绣城太近了，价格却干到。比隔壁整整高了将近元/㎡。项目规模小，绿化少，又离市场太近，环境是问题，噪音也是问题。唯一的卖点，就是楼层是18层而非26层。但是这对楼盘的品质影响微乎其微。
尤其是二期也是高层。有什么办法呢？如果降价，一期的业主会闹事，不降价，对比锦绣城，无论是价格还是位置又没有优势。只能躺平。
上次开盘多套房子，现在还剩下不少，冷冷清清，冷冷清清，只能干瞪眼羡慕隔壁。
最后说说嘉裕。
张老板是个传奇人物。当年嘉誉跟杏花村干货市场平分天下，在某种程度上，还处在劣势。张百万名声在外，但是想一家独大，还是有难度的。但是张老板就是稳，对面那位，已经消失在江湖了。嘉誉却越来越好，风生水起。
嘉誉四期位置很好，但是还需要等。等新华街全线贯通至鲁班大道，等周边区域全部棚改。目前环境还是挺差的。离干货市场又太近，那花椒大茴味，真是无敌。洗刷刷洗刷刷，还是白搭。
另外的均价，目前对比锦绣城，也是压力山大。
至于桂雨风和，现在挺愁的，海棠一枝花卖不动，资金压力依然存在。项目刚开始，不说也罢。
滕北楼盘，私企开发占大部分，会不会价格杀，打价格战呢？让我们拭目以待吧。
滕东和滕南篇，敬请期待。。。
