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滕州指点城市江山,滕州经济格局全 [复制链接]

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授权转自滕州房产观察

当我们有了买房计划的时候,会面临一些老大难的问题,现在买房合适吗?到底买哪里的房子?哪里的房子性价比高?这个时候,选择综合症犯了,开始咨询朋友,了解情况,甚至在网上找答案;虽然买房这件事儿,是仁者见仁智者见智,但在买房行为上也有着底层的逻辑,和行为上的规律。到底该怎么选择,观察君从房子的本质,解析自我买房需求,买房要看什么,三个大方向为大家观察分析。有一种现象叫房价是中国经济的晴雨表,也就是说你看好中国经济,就要看好中国房市,其房子的本质是财富的蓄水池,只不过它变相的把我们所创造的财富聚集了起来。换个说法也一样,房价也是滕州经济的晴雨表,你坚定的看好滕州经济,就要看好滕州房市;在刚结束的滕州两会上,《00年十件惠民实事》、《00年重点项目巡礼》以及《0年滕州市惠民实事项目》、《全面开创新时代、现代化强市建设新局面》的政府工作报告等,都可以看出滕州经济未来发展强劲的大格局;

▌5次绝佳的买房机会

05年(迈入房价元时代)08年(超元/平)年(超4元/平)5年(直线上涨的节点)7年(超5元/平)基本上约三年一次,而你又抓住了几次?单从历史规律看,0年或又将是一次好机会。其中的逻辑到底在哪?▌我们可以把房价的一个周期分为四个阶段(政策调控):、市场活跃会导致政策消极;、政策消极又导致市场低迷;3、市场低迷再导致政策积极;

4、政策积极又导致市场活跃;

就这样周而复始,生生不息;既然如此,那么问题来了,这个”周而复始“的节点怎么看?节点的出现和国家的政策调控、地方政策的调节有很大关系,其节点也一定是紧随着政策调控之后的那么”一下下“。至于这个“一下下”究竟是多久,那就是长期观看经济新闻和
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中国新城镇化发展浪潮中,城市与城市之间的PK,最终还是要看经济硬实力,本文以官方数据为基础,按照滕州年差异化考核、特色化发展的要求,结合各镇(街)的资源禀赋、产业基础和发展潜力,盘点滕州最新经济格局。

滕州总体产业经济格局

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生态格局

——打造“五区五带”生态屏障。依托莲青山、龙山、狐山、羊山、黄连山、微山湖等,打造龙山—莲青山生态保护区、狐山—羊山生态保护区、黄连山生态保护区、红荷湿地生态保护区、煤矿塌陷地滕西生态恢复区。依托界河、北沙河、城河、郭河、新薛河五条主要河流,打造界河-小龙河生态保护带、北沙河生态保护带、城河生态保护带、郭河生态保护带、新薛河生态保护带。

农业格局

以“高标准农田、高效特色产业园、标准化规模养殖场”为重点,打造“三带三区”优势产业格局。围绕西南部优质粮食产业带,划定粮食功能区,建成40万亩粮食高产示范“大方”;围绕北部精细蔬菜产业带,建设20万亩设施农业高效示范区,重点支持界河、龙阳发展土豆及深加工相关产业;围绕东部畜牧林果产业带,退耕还林,建设10万亩农牧循环示范区。依托微山湖,建设好水产养殖示范区,提高渔业标准化养殖水平。

工业格局

围绕优势特色产业,做大“一区多园”发展格局。木石镇重点发展煤化工及精细化工,龙泉街道、荆河街道重点发展机械机床及配套产品,级索镇重点发展新能源、新材料,西岗镇重点发展煤焦化制品,鲍沟镇重点发展玻璃深加工,大坞镇重点发展生物医药,东沙河镇重点发展童车童床,东郭镇重点发展无机硅,张汪镇重点发展煤电产业,滨湖镇重点发展湖特产品加工。

服务业格局

围绕全域旅游,打造西部湿地生态休闲游、北部山水观光游、中南部历史文化游“三大旅游板块”。围绕商贸物流,打造“一个核心、两大专业市场群、三沿物流带、四大特色集聚区”功能区,以火车站广场为核心,打造综合型商业核心圈;沿平行路荆西区域、北辛路发展以装饰建材、干杂海货、机械机床、家居为主的专业市场群;沿京沪铁路、运河、公路物流带,形成辐射苏鲁豫皖地区的仓储物流枢纽,支持西岗、滨湖发展沿运经济;以新兴路商业步行街、新兴北路为依托的餐饮娱乐商业区,以干杂海货市场、伦达商贸城、农副产品物流中心等为依托的商贸物流园区,以鲍沟玻璃深加工基地为依托的物流园区,以龙泉广场“一塔六馆”为依托的古滕文化旅游集聚区。

横跨商贸、旅游、科技等多产业

高铁新区成价值热区

高铁新区规划面积67.15平方公里,按照“一年做规划、二年打基础、三年出框架、五年成规模、十年初成城”的目标,建成资源要素汇集、文化特色彰显、辐射带动能力强的“生态低碳之城、产业创新之城、精致个性之城、智慧宜居之城”。到年,城市建设用地规模达10平方公里,完成固定资产投资亿元;道路系统基本完善,城市框架基本拉开,城市功能配套基本齐全,产业人气初具规模。

“三园五区的”功能布局

高铁新区构建以凤凰湖公园为绿色生态核心,京台高速生态廊道、荆河-郭河生态廊道和凤凰湖与狐山联系生态廊道为绿廊的“一核三廊”总体空间结构;形成以凤凰湖城市公园、荆泉森林公园、狐山郊野公园、郭河北“高端居住区”和“枢纽综合区”、临湖“商务综合区”和“高铁东产业园区”、南部“科技园片区”为主体的“三园五区”功能布局。

基础配套布局

推进平安路、红荷路、解放路等8条连接老城区“横向”道路和跨(穿)湖跨(穿)京台高速桥梁、隧道建设,推进上善大道、呈祥大道、临湖大道等6条高铁新区内“纵向”道路建设,构建“八横六纵”的城市道路。实施高铁东站扩建、一中分校、化工技师学院迁建、市民文化中心、医院分院及六合社区学校、卫生院、养老院等配套设施建设。实施地下综合管廊工程,完善集电力、通信、广电、给排水、热力、燃气等于一体的管廊系统,建设生态雨水收集系统、生态绿色廊道、自行车绿道等。

产城融合布局

紧扣儿童用品、科技创意、养老休闲三大产业,发展教育研发、商务金融、文化创意、艺术写生、高端公寓、医疗保健等业态,带动人气提升。推动中瑞高科技创新基地园项目落地,加快凤凰湖、奥特莱斯生态购物城、凤凰乐园、光大垃圾焚烧发电、儿童用品产业园、龙腾水郡文创园、班墨文化产业园等项目建设。

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