如你所愿滕州土拍遇冷,房价真的开始要降 [复制链接]

9月16日滕州国土局5幅地块均已底价成交，零溢价平淡结束。此番竞拍结果意不意外？

土地市场向来可以检验市场的热度，也是后续市场走向的风向标，土拍遇冷，至少在一定程度上说明楼市要“开始吹秋风了”。

土地遇冷意味着什么呢？难道真的到了开发商“最后的倔强”？自从经历年以来5年的疯狂涨价，滕州房价从均价元/㎡，涨到了元/㎡，涨幅约90%，也许市场该冷静冷静了。

不足8个月，城北核心地价降了近元/㎡

城北核心区域在今年年初2月4日，滕州赢品置业以溢价率6.1%拿下文化路西侧、陶山路北侧地块（现春风海棠），楼面价.64元/㎡。

年中5月28日，滕州正宇房地产以溢价率13.7%拿下龙泉路东侧、红河路南侧、荆泉路西侧地块，楼面价.61元/㎡。

时隔三个月之后的9月16日，山东滕建投资集团以溢价率0%拿下红河路南侧、文化路西侧地块，楼面价.43元/㎡。此次竞拍与年初竞拍地块，除了出让面积稍小，起拍楼面价较年初降低近元/㎡。

此次核心区域土拍降温，可见开发商拿地更加谨慎，土地市场逐渐回归理性。所以晴天姐姐觉得，降价背后并非是对滕州楼市的不看好，而是在高房价、低收入和中央坚决抑制房价上涨的环境下，做好稳定发市场的发展。

不知此次土拍降价，未来房价会不会也便宜元/㎡，只能等项目上市才会有明确答案。

▍城北红河路南侧、文化路西侧地块分析：

地块编号：TZ-13-1

地块位置：红河路南侧、文化路西侧

土地面积：㎡起拍楼面价：.43元/㎡土地出让金起始价：万元规划用地性质：居住用地70年，商业40年最大容积率：2.9；

▍交通配套：

北侧为红荷大道，南侧相邻林梓路，东侧直面文化路，西面相邻科圣路，交通四通八达，十分便利。附近有多条公交线路，涉及8路、20路等，可通往火车站，市政府等地区。

▍生活配套：

该地块周边较大的商业配套有万达广场、玫瑰时代广场，其余均为附近小区底商，未来除此之外还有八佰伴购物中心、君瑞城购物中心等大型商场（到该地块上房时商业均已成熟）。

▍医疗配套：

医院·新院（在建）、医院、医院等医疗配套。

▍教育配套：

临近北辛街道中心小学（红河路校区）、滕州市北辛中学（通盛路校区）等，教育资源优渥。

该地块周边的各项资源都极为丰厚。显然能够赋能地块后期的开发建设。如果后期产品定价合适，此处房子性价比还是很高的，值得